Última revisión: 22 de octubre de 2026. Las leyes, tasas y programas cambian — confirme con las fuentes oficiales, su prestamista, compañía de título, agente de seguros o abogado. Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal.
1. Defina su presupuesto
Además del precio, su pago mensual incluye capital e intereses, impuestos a la propiedad, seguro de vivienda, seguro de inundación cuando se requiera y cuotas de HOA o condominio. En el sur de Florida el seguro y las cuotas varían mucho, así que pida estimados temprano.
2. Obtenga su preaprobación
Un prestamista revisa sus ingresos, crédito y ahorros y emite una carta de preaprobación. Compare tipos de préstamo (convencional, FHA, VA) y requisitos de pago inicial.
3. Programas para primeros compradores
Florida Housing Finance Corporation ofrece programas de hipoteca y de ayuda para el pago inicial a través de prestamistas participantes; Miami-Dade y Broward también tienen programas locales. Los requisitos cambian — consulte las páginas oficiales. Un consejero de vivienda aprobado por HUD puede ayudarle.
4. Elija su agente y firme el acuerdo de comprador
Antes de visitar casas, firmará un acuerdo escrito que explica los servicios y la compensación del agente. Los términos son negociables.
5. Visite casas y haga una oferta
Su agente le muestra ventas comparables y le ayuda a redactar una oferta con el precio, depósito, financiamiento y período de inspección adecuados.
6. Inspecciones, seguro y tasación
Programe la inspección de inmediato. Las aseguradoras suelen pedir una inspección de 4 puntos en casas antiguas y un informe de mitigación de viento. Verifique la zona de inundación y cotice el seguro antes de que termine su período de inspección.
7. Cierre
Una compañía de título o un abogado se encarga de la búsqueda de título, el seguro de título y el cierre. Recibirá el Closing Disclosure al menos tres días hábiles antes del cierre. Si será su residencia principal, solicite la exención homestead antes del 1 de marzo del año siguiente.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito para el pago inicial?
Depende del programa de préstamo; algunos permiten pagos iniciales bajos y Florida Housing puede ayudar a compradores elegibles. Un prestamista le mostrará opciones.
¿Necesito seguro de inundación?
Los prestamistas lo exigen si la casa está en una zona de alto riesgo de FEMA (zonas A o V). Aun fuera de esas zonas, conviene cotizarlo en el sur de Florida.
¿Qué es la exención homestead?
Si la casa es su residencia permanente al 1 de enero, puede solicitar al tasador de propiedades de su condado una exención de hasta $50,000. La fecha límite es el 1 de marzo.